Считается ли антресоль в общую площадь

Площадь многосветных помещений, а также пространство между лестничными маршами более ширины марша и проемы в перекрытиях более 36 квадратных метров включаются в площадь нижнего этажа нежилого здания, сооружения.

В площадь жилого здания включаются площади ниш высотой 2 метра и более, арочных проемов шириной 2 метра и более, пола под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более.

ГАРАНТ:

В площадь нежилого здания, сооружения не включаются площади подполья для проветривания нежилого здания, сооружения на вечномерзлых грунтах, чердака, технического подполья (в котором не требуются проходы для обслуживания коммуникаций) при высоте от пола до низа выступающих конструкций (несущих и вспомогательных) менее 1,8 метра, наружных тамбуров, наружных балконов, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов, в подвальных этажах — пространства между строительными конструкциями, засыпанные землей, над подвесными потолками (когда для доступа к коммуникациям не требуется предусматривать проход для обслуживающего персонала), площадок для обслуживания подкрановых путей, кранов, конвейеров, монорельсов и светильников.

Выполнять строительные работы можно самостоятельно, либо с привлечением подрядной организации. Важно соблюдать предписания, указанные в проекте, так как иначе возникнут претензии при приеме работ, оформлении техплана и проведении кадастрового учета.

В нежилом здании согласовать возведение антресоли или антресольного этажа существенно сложнее. В этом случае не получится пройти через вариант перепланировки, так как понятие о перепланировке в нежилых зданиях не описывает понятие антресоли. Для нежилых зданий предусмотрен только вариант реконструкции, вот как он выглядит весь путь:

Читайте также:  Кто Является Чернобыльцем

Согласование антресоли в многоквартирном доме

Обязательно ли оформлять проект на возведение антресоли и согласовывать его через муниципальные органы? Если нарушить это правило, собственника могут привлечь к ответственности за несогласованную перепланировку. Хотя административный штраф за такой проступок достаточно мал, по требованию собственника жилфонда нарушителя могут обязать восстановить исходное состояние объекта. Такие последствия могут возникать, даже если вы приобрели квартиру с неузаконенной перепланировкой.

Но сегодня, для постановки дома на кадастровый учет, основополагающим документом является технический план. Самым интересным является то, что площадь одного и того же дома в техническом паспорте не будет совпадать с данными, указанными в техническом плане. Например, в техническом паспорте будет написано 80 кв.м., а в техническом плане и выписке из ЕГРН будет значиться площадь, равная 115 кв.м.

Технический паспорт и технический план – разные документы

Таким образом, законодатель фактически не оставил домовладельцам возможности для манипуляций с площадями помещений в целях включения или не включения их в общую площадь здания для кадастрового учета. Но, все же, существует ряд моментов, о которых следует рассказать.

Как считается площадь жилого дома в целях кадастрового учета

Когда, через обратную связь телеграм-канала FORUMHOUSE, к нам поступил запрос разъяснить механизм подсчета площади жилого дома, и почему один и тот же дом по разным документам может иметь разную площадь, мы даже не предполагали, насколько эта тема, мягко говоря, непрозрачна. Не только на нашем портале, но даже на профильных юридических форумах участники высказывали абсолютно полярные толкования государственных законодательных актов.

  • разработать проект перепланировки (выполнять его должна организация, имеющая допуск СРО);
  • получить техническое заключение о состоянии несущих конструкций;
  • получить положительное заключение Роспотребнадзора на проектную документация;
  • возможно потребуется проведение строительно-технической экспертизы, если антресоль будет железобетонной и в зависимости от способа крепления антресоли к существующим перегородкам/перекрытиям;
  • согласовать проект в Мосжилинспекции (если помещение расположено в жилом доме) точнее получить распоряжение на выполнение работ;
  • получить согласие всех собственников помещения на проведение строительных работ — если у данного объекта недвижимости несколько собственников;
  • приступить к общестроительным работам и выполнить их в строгом соответствии с проектной документацией;
  • после завершения работ необходимо получить в МЖИ акт приемки выполненного переустройства;
  • далее необходимо обратиться в БТИ для внесения изменений в поэтажный план и для добавления в экспликацию новой площади;
  • после внесения данных в БТИ, нужнозаказать техплан помещения и и внести изменения в Управление Росреестра в части планировки и метражности;
  • получить выписку из ЕГРН с отраженными изменениями.
Читайте также:  Как Писать Поступления Или Паступления

Узаконивание, согласование антресоли построенной без разрешения. Какие последствия для собственника?

В отдельно стоящих нежилых зданиях, нормы по возведению мезонина регламентируются Приложением N 2 к приказу Минэкономразвития России от 01.03.2021г. и по его содержанию, антресоль, образуемая в нежилом помещении, здании, строении должна быть не более 40% этажа на котором она монтируется. Обычно возведения антресоли в нежилом отдельностоящем здании рассматривается сотрудниками Росреестра как реконструкция, т.е. возведение антресольного этажа, но мы поможем выйти из этой ситуации, особенно, если антресоль, мезонин уже построен и его надо узаконить…

Согласование антресоли, мезонина. Какой порядок действий ?

  • готовим проектную документацию;
  • получаем тех заключение о безопасности выполненного переустройства (перепланировки);
  • получаем согласование Роспотребнадзора — санитарно-эпидемиологическое заключение;
  • получаем акты в Мосжилинспекции (если помещение в жилом доме);
  • вызываем техника БТИ, инвентаризируем новую планировку (если помещение находится в жилом доме);
  • готовим техплан, подаем на регистрацию в ЕГРН;
  • получаем выписку из ЕГРН.

Для оформления разрешения на ввод в эксплуатацию будет создана комиссия, проведено обследование здания. Например, специалисты МЧС проверят соблюдение норм пожарной безопасности, доступ с антресольной площадки к общим эвакуационным путям и выходам здания. Если выполненные работы соответствуют проекту и строительным правилам, выдается разрешение на ввод в эксплуатацию. Все обязательные стадии согласований будут проще, если вы воспользуетесь услугами наших специалистов.

  • доступные расценки на все виды работ и услуг, индивидуальное коммерческое предложение каждому клиенту;
  • привлечение к обследованиям, проектированию и согласованию всех необходимых специалистов;
  • помощь в устранении проблем и сложностей на всех этапах согласований.

Преимущества сотрудничества с нашей компанией

Для подъема на высоту антресоли можно установить лестницы, эскалаторы. Также на площадке можно организовать место для остановки лифта в многоэтажном здании. Чтобы обеспечить безопасность эксплуатации антресоли, ее можно крепить к несущим стенам и перекрытиями балками или стяжками, а для дополнительной прочности установить опоры. Хотя для нежилых зданий уровень естественной освещенности не так важен, как в помещениях МКД, можно сделать новые оконные проемы.

Читайте также:  Зачем При Ипотеке Сообщать Банку Снилс Продавца

Площадку (антресоль) можно возвести и в частном жилом доме. Более того, именно в этом случае можно максимально использовать все преимущества такого способа благоустройства. На проведение строительных работ в частных домах, в том числе при перепланировке, не распространяются нормы ЖК РФ. Например, в ст. 25 ЖК РФ дается четкое понятие, что общий процесс согласований распространяется только на помещения МКД.

В дополнительный перечень документов могут входить технические паспорта БТИ, поэтажные планы и экспликации. На нашем сайте вы можете найти фото и образцы всех необходимых документов, примеры их заполнения.

Как Вам информация? Нашли необходимую?
Да, то что искал, только нужная, без лишних слов.
19.64%
Пока что нет, но поищу на сайте.
66.9%
Да, но нет, проще проконсультироваться за деньги.
13.46%
Проголосовало: 1003

Список документов для согласования в нежилом здании и многоквартирном доме

Судебное решение также является основанием для кадастрового учета и регистрации в Росреестре. Если у вас возникли проблемы при стандартной процедуре узаконивания, мы окажем содействие в подготовке материалов в суд.

Маша К.
Оцените автора
Защищаем интересы многих. Защищаем интересы каждого!
Adblock
detector