Рефинансирование ипотеки для пенсионеров

Минимально можно получить под 11,99 %, а максимально — 20 %. Пенсионер, претендующий на рефинансирование займа, обязан иметь официальную работу. Льготы предоставляются гражданам, получающим заработную плату в банке.

Альфа-Банк

Условия рефинансирования кредита в Россельхозбанке — аналогичны. Разрешается перекредитоваться гражданам до 65 лет. Заявитель обязан иметь официальный заработок и не менее года работы, что подтверждается документально. Гарантируется меньшая процентная ставка, если привлекаются созаемщики, которые разделят ответственность за погашение долга. Для положительного принятия решения указываются все источники доходов.

Почта-Банк

Многие банки предполагают перекредитование для граждан до 70 лет, но в Альфа-Банке не устанавливаются возрастные ограничения для заемщиков. Этот показатель формален, поэтому все равно проверяются условия и количество прожитых лет. Каждая из предлагаемых программ предлагает широкий диапазон процентных ставок и сроков.

  • просрочки по кредиту вынуждают обращаться в другой банк за увеличением срока действия договора для уменьшения ежемесячного взноса;
  • финансовые учреждения снижают ставки по займам на 2-3 %, что гораздо выгоднее условий по действующему соглашению.

Условия рефинансирования для пенсионеров

  • дождаться письменного уведомления от первоначального кредитора с выпиской о закрытии договора займа;
  • дождаться уведомления о выполненных обязательствах от нового кредитора;
  • самостоятельно взять справку о досрочном погашении кредита.
Читайте также:  Как По Уин Узнать Дошли Деньги

Порядок оформления и особенности процедуры перекредитования

  • снятие обременения с имущества – это необходимо, если планируется продажа взятых в кредит автомобиля или квартиры;
  • объединение займов – несколько кредитов заставляют заемщика постоянно думать о том, где взять деньги на очередной платеж, а рефинансирование дает реальную возможность объединить все действующие договоры в одно соглашение
  • уменьшение ежемесячного платежа;
  • получение свободных денег на собственные нужды.
  1. если на пенсии у него возникнут иные доходы, облагаемые НДФЛ;
  2. до выхода на пенсию он ранее не воспользовался в полном объеме имущественным налоговым вычетом за последние четыре календарных года. Тогда, согласно п. 10 ст. 220 НК РФ, он может претендовать на возврат уплаченного налога за указанный период. Например, при выходе на пенсию в 2018 году можно вернуть уплаченный налог за четыре последних года (2017, 2016, 2015 и 2014).

Отвечает директор офиса вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Пенсионерам, планирующим оформлять рефинансирование, нужно знать о возможных подводных камнях данной услуги. Для того чтобы перекредитование было действительно выгодным, нужно убедиться, что общая сумма платежей по условиям нового банка, будет ниже, чем переплата по действующему кредиту. Новый банк может начислять комиссии за банковские операции, потребовать обязательного приобретения заемщиком дополнительных финансовых услуг (получение кредитной карты, особые обязательные условия страхования и т. д.). Все эти моменты необходимо заранее проанализировать и посчитать.

– В ноябре 2017 оформили ипотеку на родителей-пенсионеров в Сбербанке (папа еще работает, мама на пенсии) под 11%. Им рассчитали до предельного возраста практически на 11 лет. Очень бы хотелось снизить процентную ставку, но в каком банке смогут оказать пенсионерам такие услуги по рефинансированию? И сможет ли папа – в будущем неработающий пенсионер – получить налоговый вычет? И сохраняется ли возможность его получения после рефинансирования?

Право на получение налогового вычета имеют граждане, доходы которых облагаются налогом. У неработающего пенсионера доход в виде заработной платы отсутствует, а с государственной пенсии налог не удерживается. В то же время в некоторых случаях вычет получить все равно можно. Так, будучи неработающим пенсионером, Ваш отец сможет получить налоговый вычет в следующих ситуациях:

Читайте также:  Зачем Межевать Земли Общего Пользования В Снт

Для того, чтобы провести рефинансирование ипотеки, пенсионерам необходимо предоставить в распоряжение организации пакет документов и заполнить заявку. Сделать это можно лично, в одном из отделений, или обратившись к услугам веб-версии официального сайта выбранной организации. Если будет получено предварительное одобрение, претендента пригласят для личного общения с менеджером.

  • документы, удостоверяющие личность (гражданский паспорт), и статус пенсионера (справка ПФ РФ, удостоверение);
  • выписку, подтверждающую размер начисляемой пенсии;
  • для работающих лиц — трудовая книжка, справка по форме банка, 2-НДФЛ (скачать) или организации о доходах, с печатью и подписью руководителя;
  • документы из банка-кредитора, касающиеся остатка суммы выплат и размеров выплаченного долга;
  • кредитный договор по ипотеке, ранее составленный с другой организацией;
  • бумаги на объект недвижимости, в том числе залоговые, налагающие обременение на свободное распоряжение имуществом.

Какие документы нужны

Чтобы перевести ипотечный кредит между банками по программе рефинансирования, необходимо заранее рассчитать, насколько выгодным будет такое решение. Если пенсионер больше приобретает, чем теряет, вполне можно потратить время на проведение процедуры.

Кроме того, это один из немногочисленных банков, который допускает рефинансирование неработающих пенсионеров. Если вы получаете только пенсию, обязательно рассмотрите Почта Банк. Аналогично — если трудоустройство есть, но оно неофициальное.

Почта Банк

Мы проводим сравнение этих банков, потому что их часто выбирают граждане для оформления кредитов и проведения рефинансирования. Лидер в это области — безусловно, Сбербанк. Но если провести сравнение с предложениями других банков, становится понятным, что его перекредитование не такое уж и выгодное, несмотря на высокие требования.

Почта Банк и ВТБ

Если клиент соглашается на оформление страховки, ставка будет низкой — в рамках 5,5-7,5% годовых. Если отказывается, банк назначит ставку в рамках 16,9-18,6%. Рекомендуем делать предварительные расчеты того и другого варианта.

Маша К.
Оцените автора
Защищаем интересы многих. Защищаем интересы каждого!
Adblock
detector