Схема инженерных коммуникаций многоквартирного дома по адресу

План границ земельного участка (территории), в отношении которого запрашивается информация из Сводного плана, оформляется в виде векторного файла в формате DWG или DGN в местной системе координат города Москвы, в котором должны применяться следующие элементы масштабирования: в файле DGN отношение MasterUnits/SubUnits=1/1000, в файле DWG единица измерения «метр», в соответствии со следующими требованиями:

— при подготовке договора на осуществление технологического присоединения к сетям инженерно-технического обеспечения и (или) технических условий граница территории, в отношении которой запрашивается информация из Сводного плана, должна начинаться на границе или в границах земельного участка, указанного в заявке на подключение к сетям инженерно-технического обеспечения, и заканчиваться в предполагаемой точке подключения (технологического присоединения) объекта к сетям инженерно-технического обеспечения.

Дополнительная информация

Перечень оснований для отказа в приеме документов, необходимых для предоставления информации из Сводного плана, является исчерпывающим решение об отказе в приеме документов, необходимых для предоставления информации из Сводного плана, подписывается уполномоченным должностным лицом Москомархитектуры с использованием электронной подписи и направляется заявителю в подсистему «личный кабинет» Портала с указанием причин отказа не позднее одного рабочего дня с даты поступления запроса и документов, необходимых для предоставления информации из Сводного плана, в информационную систему.

Но несмотря на существование такого порядка, документы на дома все равно нередко теряются. Особенно часто с такой ситуацией сталкиваются собственники квартир в старых домах, которые раньше находились в муниципальном управлении. Если документы на многоквартирный дом были утрачены, необходимо обратиться в местный орган власти с соответствующим заявлением. Также заявления следует направить в жилищную инспекцию и прокуратуру. Заниматься восстановлением документов в подобных ситуациях должны лица, на которых была возложена ответственность за их хранение (причем восстановление происходит за их же счет).

  • техпаспорт МКД;
  • градостроительный и кадастровый планы участка, на котором находится МКД;
  • проектную документацию;
  • акты проверок;
  • выписку из Росреестра;
  • документы на установленные приборы учета и некоторые другие бумаги.

Нет времени читать статью?

При этом с хранением документации застройщиком не все однозначно. По СНиП 3.01.04-87 (утв. 21.04.87 г.) даже после приемки МКД в эксплуатацию оригиналы проекта и других технических документов должны храниться у застройщика. Но в этом же 1987 году в СНиП были внесены изменения, по которым техническую документацию следует передавать в эксплуатирующие организации. На данный момент суды придерживаются следующей позиции: если застройщик не может доказать, что он передал проект многоквартирного дома и технические документы третьим лицам (УК, инвестору и т.д.), то ответственным за их хранение признается именно он (по первоначальной редакции СНиП).

Читайте также:  Почему в дет саду москвы надо писать заявление на ужин

Современные системы жилых и технологических зданий используют множество дополнительных конструкций, которые обеспечивают оптимальную работу всех их узлов. Они очень сложные и состоят из множества отдельных элементов, взаимодействующих между собой.

Среди инженерных сетей частного дома важнейшей является электроснабжение. Без электричества невозможно вести строительные работы, если его нет, дом может остаться без воды, тепла, освещения, кондиционирования, интернета, телевидения. Поэтому электроснабжение – это обязательная инженерная система в вашем доме.

2. Канализация

  1. Внешние коммуникации располагаются снаружи конструкций. К ним можно отнести электрические сети, трубопроводы для подачи воды к дому и т.д.
  2. Внутренние коммуникации представляют собой комплекс сооружений, которые располагаются внутри помещения. Они включают систему канализации, электрическую разводку дома и систему отопления.

Суд может принять иное решение, если границы балансовой принадлежности в акте обозначены иначе, чем по внешней стене многоквартирного дома или в точке установки прибора учета. В этом случае акт разграничения балансовой принадлежности является недействительным (Определение ВАС РФ от 26.06.2021 N 6421/12 по делу N А14-11374/2021).

Ограждающие несущие сооружения, земельный участок (включая детские и игровые площадки, коллективные автостоянки), на котором находится дом, лестничные площадки, коридоры, крыши и чердаки, а также лифты находятся в зоне эксплуатационной ответственности УК.

Внешние границы эксплуатационной ответственности

Границы эксплуатационно ответственности могут быть внешними и внутренними. В первом случае они разделяют сферы компетенции РСО и УК (внешняя граница стены МКД), во втором — УК и собственников (внутренняя граница стены МКД).

Стоит учитывать, что при обращении в МФЦ или на сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронный документ заверенный ЭЦП — он обладает одинаковой юридической силой, что бумажный вариант.

  • Адрес объекта;
  • Количество этажей в здании;
  • Этажность конкретной квартиры;
  • Общая схема здания;
  • Чертеж квартиры;
  • Нанесение на план специальными обозначениями несущих стен и конструкций;
  • Общая квадратура квартиры и отдельно каждой комнаты;
  • Планировка;
  • Материал, из которого изготовлены перегородки;
  • Информация о производимой ранее реконструкции и перепланировке.

Зачем может понадобиться план квартиры

Оформление справки на портале ЕГРНка занимает несколько минут и не требует физического присутствия в уполномоченной инстанции. Выписка придет на указанный электронный адрес, после онлайн оплаты. Для заказа справки из Государственного Реестра с информацией о недвижимом имуществе нужно выполнить следующие шаги:

  • при передаче функций по управлению многоквартирным домом новой УК документы предоставляются в течение 30 дней;
  • передаваемый пакет документов должен соответствовать полному перечню, а при отсутствии какой-либо бумаги необходимо заняться ее восстановлением;
  • ответственность за проверку полноты и актуальности предоставленных документов возлагается на ту компанию, которой передаются функции по управлению домом.
Читайте также:  Как Получить Статус Многодетной Семьи В Краснодарском Крае Если Ребенок После Развода Живет С Отцом

Нужно обратить внимание, что документацией на МКД владеют собственники, но в случае с многоквартирным домом у каждого владельца квартиры таких документов быть не может. Хранением занимается управляющая компания, на которую возложена ответственность за ведение и сохранность технической документации.

Нет времени читать статью?

Итак, в процессе жизнедеятельности многоквартирного дома возникает огромное количество ситуаций, в которых может потребоваться обращение к проектной документации. Эта категория документов входит в состав технической документации, которая, в свою очередь, должна быть у каждого МКД. По существующим правилам, к технической документации дома относят:

Как Вам информация? Нашли необходимую?
Да, то что искал, только нужная, без лишних слов.
22.99%
Пока что нет, но поищу на сайте.
64.11%
Да, но нет, проще проконсультироваться за деньги.
12.9%
Проголосовало: 535

При проведении ремонтных работ с заменой или устройством сантехнического короба, а также различных декоративных конструкций, скрывающих коммуникации, действующими нормами предусмотрено обязательное устройство люков для осуществления контрольного доступа к ним. Устройство люков для доступа к коммуникациям описывается в проекте перепланировки как обязательное мероприятие.

Система водоснабжения и канализации

Квартиры в монолитных новостройках часто имеют так называемую «лучевую систему разводки отопления» от стояков, расположенных за ее пределами. В этом случае устройство пола скрывающего трубы и все коммуникации системы отопления чаще всего контролируются управляющей компанией. Во всех иных случаях устройство подобной системы отопления в многоквартирных домах недопустимо.

Система вентиляции

Сооружения, предназначенные для размещения инженерных систем присутствуют на плане БТИ (в техническом паспорте помещения или на поэтажном плане с экспликацией к нему) в виде символов, которые характеризуют их габариты и место расположения.

Комментарий специалиста. Помимо общераспространенных сетей, можно спроектировать специальные инженерные решения. Это могут быть системы автономного энергоснабжения, котельные и тепловые генераторы, насосные станции для забора воды прямо из источника. Все виды проектных работ на наружные и внутренние сети можно заказать в компании Смарт Вэй.

Обследования для проектирования наружных и внутренних сетей

К проекту будут приложены схемы, чертежи, планы и разрезы по всем инженерным сетям. Для предварительной проверки работоспособности систем делается информационная модель здания и сетей. Обязательно готовится рабочая документация для подрядчика, оформляются спецификации, сметы и расчеты на строительные материалы.

Читайте также:  Заплатить За Капремонт Без Комиссий И С Чеком

Какие документы оформляются после проектирования наружных и внутренних сетей

Обследования носят комплексный характер, т.е. одновременно собираются данные для проектирования всех решений и систем здания. Полученные результаты будут использоваться при выборе и обосновании решений, расчетах нагрузки, согласованиях с ресурсоснабжающими организациями.

Сооружения, предназначенные для размещения инженерных систем присутствуют на плане БТИ (в техническом паспорте помещения или на поэтажном плане с экспликацией к нему) в виде символов, которые характеризуют их габариты и место расположения.

Виды инженерных коммуникаций

Квартиры в монолитных новостройках часто имеют так называемую «лучевую систему разводки отопления» от стояков, расположенных за ее пределами. В этом случае устройство пола скрывающего трубы и все коммуникации системы отопления чаще всего контролируются управляющей компанией. Во всех иных случаях устройство подобной системы отопления в многоквартирных домах недопустимо.

Система вентиляции

При проведении ремонтных работ с заменой или устройством сантехнического короба, а также различных декоративных конструкций, скрывающих коммуникации, действующими нормами предусмотрено обязательное устройство люков для осуществления контрольного доступа к ним. Устройство люков для доступа к коммуникациям описывается в проекте перепланировки как обязательное мероприятие.

Управляющая компания — это коммерческая организация, выбранная собственниками квартир или жилищным товариществом для управления и содержания имущества многоквартирного дома. Обычно между участниками сделки заключается договор управления. Он определяет отношения между сторонами. В нем указывается, какие виды работ должна проводить ЖКХ в многоквартирном доме, квартирах, какую плату ежемесячно необходимо вносить, какую ответственность УК несет перед собственниками.

  • силовая и осветительная электропроводка;
  • шина выравнивания потенциалов;
  • кабели телевизионного сигнала коаксиальные;
  • кабели (провода) телефонной связи;
  • кабели (провода) видеодомофонной сети, электрозвонки;
  • кабели сети передачи данных (витая неэкранированная пара);
  • кабели акустических систем;
  • трубы центрального отопления;
  • трубы водоснабжения;
  • трубы канализационные;
  • каналы и трубопроводы вентиляционных систем;
  • кабельная система «тёплых полов»;
  • трубопроводы, силовые и сигнальные цепи систем вентиляции квартиры.

Когда нужно получать разрешение на переустройство

Не стоит прокладывать инженерию там, где будут располагаться элементы крепежа. Советуйтесь с подрядчиком: альтернативное мнение всегда поможет принять верное решение. Лучше всего, когда скрытые коммуникации разнесены с местами последующего обустройства предметов обстановки на достаточное расстояние. Критично, если расстояние между монтажной точкой и скрытой коммуникацией будет менее 15 см.

Маша К.
Оцените автора
Защищаем интересы многих. Защищаем интересы каждого!
Adblock
detector