По какому виду расходов отражать снос здания

Однако, если ликвидация объектов ОС продиктована исключительно необходимостью нового строительства и расходы на такую ликвидацию предусмотрены проектно-сметной документацией, то мы рекомендуем увеличивать первоначальную стоимость вновь создаваемых объектов на сумму сметных расходов по ликвидации старых. Отнесение таких затрат в состав внереализационных расходов по подп. 8 п. 1 ст. 265 НК РФ с высокой долей вероятности приведет к налоговому спору и потребует своей защиты в судебном порядке.

Подписка на обзоры и консультационные материалы.

Вывод: Расходы на демонтаж ликвидируемого объекта ОС в НУ можно учесть в составе внереализационных расходов (пп. 8 п. 1 ст. 265 НК РФ), так как материалы после демонтажа будут использоваться при строительстве на другом территориальном участке. Но будьте готовы к претензиям со стороны налоговых органов.

Услуги

Организация на общем режиме налогообложения демонтировала навес для техники. На месте демонтированного навеса через год будет построено здание производственного назначения. Из материалов, полученных от демонтажа навеса, на другой территориально отдаленной производственной площадке построен новый навес для техники увеличенной площади (были докуплены материалы).

В письме от 07.03.2021 N 03-03-06/1/6914 Министерство финансов РФ рассматривая вопрос о правомерности применения вычета суммы НДС, предъявленные подрядчиком при проведении демонтажных работ по затратам на приобретение аварийного нежилого здания, подлежащего сносу, с целью строительства нового здания на соответствующем земельном участке и затраты на работы по сносу здания, указал, что в данном случае вычет НДС возможен.

В организациях, у которых предметом деятельности сдача имущества не является предметом деятельности, поступления, связанные с предоставлением за плату во временное пользование (временное владение и пользование) активов организации относятся к прочим доходам (п. 7 ПБУ 9/99).

Читайте также:  Возражение По Согласованию Границ Земельного Участка Образец

Учет у арендодателя

Планом счетов (Приказ Минфина РФ от 31.10.2021 N 94н «Об утверждении Плана счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций и Инструкции по его применению») (далее План счетов) предусмотрено, что для отражения доходов и расходов, связанных с обычными видами деятельности предназначен счет 90 «Продажи». для отражения прочих доходов и расходов предусмотрен счет 91 «Прочие доходы и расходы».

Ситуация 1. Сносим здание и не планируем ничего строить в ближайшем будущем.
В налоговом учете признание остаточной стоимости в расходах зависит от метода начисления амортизации:
(если) амортизация начислялась линейным методом, то:
— прекратить начисление амортизации при линейном методе вы должны с 1-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором основное средство выбыло из состава амортизируемого имущества по любым основаниям (либо его стоимость полностью списана) (Пункт 5 ст. 259.1 НК РФ). Значит, нельзя амортизировать здание, которое вы не используете и больше не планируете использовать в своей деятельности (даже если оно еще не снесено);
— остаточную стоимость ликвидированной недвижимости надо полностью учесть в составе внереализационных расходов (Пункт 5 ст. 259.1, пп. 8 п. 1 ст. 265 НК РФ; Письмо Минфина России от 21.10.2021 N 03-03-06/1/592). Сделать это надо уже после сноса здания (Письма Минфина России от 07.02.2021 N 03-03-06/2/27, от 09.07.2021 N 03-03-06/1/454, от 21.10.2021 N 03-03-06/1/592, от 19.09.2021 N 03-03-06/1/675, от 17.01.2021 N 03-03-04/1/27) и отражения его результатов в акте по форме N ОС-4. Правильность такого подхода нам подтвердили в Минфине.

Разбираемся, когда и как списать остаточную стоимость ликвидируемой недвижимости

Вывод
Как видно из писем Минфина, на позицию контролирующих органов мнения арбитражных судов пока не повлияли (Письма Минфина России от 02.11.2021 N 03-03-06/1/682, от 22.10.2021 N 03-07-11/420).
Так что если примете НДС по демонтажно-ликвидационным работам к вычету — готовьтесь к конфликту с проверяющими.

Разбираемся, надо ли восстанавливать НДС с остаточной стоимости

При отражении в учете ликвидации недвижимости, прежде всего, надо разобраться с тем, куда и когда мы спишем ее остаточную стоимость (конечно, если недвижимость не была полностью самортизирована). И в бухгалтерском, и в налоговом учете есть несколько интересных моментов, которые надо рассмотреть подробнее.

Читайте также:  Ли Подтвердить Северный Стаж Специальный Свидетельскими Показаниями

В большинстве случаев это будет приемлемо, потому что компании редко покупают дорогостоящее здание с намерением его снести, так что разумно предположить, что стоимость старой постройки в любом случае низкая по отношению к стоимости земельного участка.

Компании часто приобретают земельные участки со зданиями и строениями на нем. При этом возникает вопрос учета расходов на снос ненужных зданий. Рассмотрим, как капитализировать стоимость сноса и балансовую стоимость старого здания в соответствии с МСФО.

Как учитывается снос здания по МСФО?

Если вы ранее самостоятельно использовали старое здание, а затем решили снести его и построить новое, то вам следует просто прекратить признание старого здания с отражением его выбытия в отчете о прибылях и убытках.

К КВР 243 относятся расходы денежных средств, которые выделяются из местного и федерального бюджета на закупку товаров, а также оплату услуг для проведения капитального ремонта и реставрации муниципальных (государственных) объектов.

В случае, когда реставрация планируется для восстановления объектов культурного наследия, необходимо полагаться на главу VII «Сохранение объекта культурного наследия» Закона №73-ФЗ. Например, по категории расходов могут пройти деньги, выделенные для ремонта памятник, который указан в Реестре объектов культурного наследия, либо приспособления старинного здания к более современным условиям.

Как Вам информация? Нашли необходимую?
Да, то что искал, только нужная, без лишних слов.
18.99%
Пока что нет, но поищу на сайте.
67.72%
Да, но нет, проще проконсультироваться за деньги.
13.29%
Проголосовало: 1174

Реставрация бюджетных учреждений

В приказе Минфина РФ от 01.07.2021 №65н указана такая расшифровка, что по элементу вида расходов 243 «Закупка товаров, работ, услуг в целях капитального ремонта государственного (муниципального) имущества» проходят денежные средства, которые потребовались на осуществление различных работ по капитальному ремонту помещений, предполагающих замену и восстановление основных конструкций, деталей и других элементов.

Маша К.
Оцените автора
Защищаем интересы многих. Защищаем интересы каждого!
Adblock
detector