Телеграмма соседям о продаже комнаты образец

Содержание

В соответствии со ст. 244 ГК РФ неделимая вещь может находиться в общей собственности двух и более лиц. В отношении недвижимого такой вариант владения относится к комнатам в коммунальной квартире и долям в жилых домах.

Особенности продажи комнаты в коммуналке или части в доме

В случае несоблюдения преимущественного права, сособственник имеет право на защиту своих интересов в суде. Для обращения в суд с требованием о признании преимущественного права и перевода права выкупа необходимо:

Последствия игнорирования преимущественного права

Если другие комнаты в коммуналке предоставлены жильцам по договору социального найма, то право преимущественного выкупа предоставляется муниципалитету. Гражданин должен направить уведомление в районную администрацию.

В этой статье рассмотрим, как оформить необходимые документы и сколько действует отказ соседей от преимущественного права покупки комнаты. А также расскажем, что делать, если соседи категорически против продажи и всячески мешают совершению сделки.

Особенности этого типа недвижимости

Статья 250 ГК РФ не только описывает преимущественное право участников долевой собственности, но и вводит процедуру их оповещения о намерении продать комнату. Причем сделать это нужно в обязательном порядке.

Уведомление о намерении совершить сделку

Лучше всего оформить заявление на отказ от покупки у нотариуса, так как статья 250 ГК РФ в части 3 предусматривает право соседей оспорить продажу доли постороннему лицу в течение трех месяцев. Нотариально заверенный отказ поможет обезопасить себя от таких сюрпризов.

Если в квартире нет несовершеннолетних собственников — Обсуждалось подробным образом тут, и правильно Вам письма не кажутся надежным вариантом https://spb.cian.ru/forum-rieltorov-prodazha-doli-v-kommunalnoj-kvartire-300043/
по нотариусам — обратитесь в крупные центры, типа Восстания 6

Проверено ЦИАН

Продублирую на всякий случай
1.Письмо ФНП от 31.03.2021 N 1033/03-16-3, пункт 2.5. Бесспорным подтверждением направления извещения участников общей долевой собственности на недвижимое имущество о намерении одного из участников продать свою долю постороннему лицу могут быть:
— свидетельство нотариуса о передаче или о направлении извещения сособственнику;
— выданная отделением почтовой связи копия телеграммы, направленной продавцом сособственнику самостоятельно.

Участник программы «‎Работаю честно»

В указанном же мной выше письме Нотариальной Палаты есть пункт: 2.6. Представленная продавцом опись вложения, в случае направления сособственникам письма с описью вложения, не является бесспорным подтверждением направления соответствующего извещения, так как в тексте описи не отражается содержание извещения.
_____________________________

В соответствии с законодательством соседи по коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки комнаты. Соответственно для продажи долевой собственности постороннему лицу долевому собственнику необходимо получить согласие всех остальных владельцев.

Читайте также:  Особенности непосредственного обнаружения признаков преступления как повод к возбуждению уголовного дела

Необходимость уведомления

Самое сложное в извещении соседей о продаже доли в коммунальной квартире — передача составленного извещения. При хороших отношениях сделать это можно и лично, тут же получив письменный ответ на извещение.

Образец уведомления о продаже комнаты в коммунальной квартире

Все прописываемые положения документа письма должны соответствовать действительности. Если соседу будут предложены условия, отличные от заключенной позже сделки — продажа комнаты в коммунальной может быть обжалована.

  • Фамилию/имя/отчество соседа, которому направляется письмо;
  • Условия заключаемой сделки: суть имеющегося у соседа преимущественного права на приобретение объекта недвижимости;
  • Стоимости недвижимости;
  • Даты, когда было составлено уведомление. В конце сообщения, продавец ставит личную подпись.

Уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире: образец

Данный конверт с отметкой, в дальнейшем будет необходимо предъявить во время оформления сделки в Росреестре. При таких обстоятельствах, именно так можно документально подтвердить отказ жильцов от принятия предложения.

Уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире: бланк

Чтобы реализовать комнату в подобной квартире, требуется знать действующие законодательные нормы и соблюсти законное преимущественное право приобретения, направив соответствующее уведомление своим соседям.

Как Вам информация? Нашли необходимую?
Да, то что искал, только нужная, без лишних слов.
18.99%
Пока что нет, но поищу на сайте.
67.66%
Да, но нет, проще проконсультироваться за деньги.
13.34%
Проголосовало: 1169

В случае, если сособственник находится в местах лишения свободы, то извещение о продаже комнаты следует направить по месту его регистрации, а также в тюрьму, в которой он отбывает срок (если есть такие сведения). Лучше всего данную процедуру поручить нотариусу.

Прежде всего, необходимо попытаться мирно договориться с сособственником. В случае, если никакие доводы не помогают, а сосед отказывается идти на контакт, то извещение о продаже комнаты следует вручить в присутствии свидетелей.

Жильцы уклоняются от вручения документа

Нахождение участника долевой собственности в другом государстве несколько усложнит всю процедуру уведомления. Однако и в такой ситуации можно все сделать, не нарушая закон. В данном случае есть несколько вариантов:

Данный конверт с отметкой, в дальнейшем будет необходимо предъявить во время оформления сделки в Росреестре. При таких обстоятельствах, именно так можно документально подтвердить отказ жильцов от принятия предложения.

Уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире: образец

Отчуждаемая комната ___ кв.м. за №___принадлежат мне и моему (-ей) несовершеннолетнему (-ей) сыну/дочери на праве общей долевой собственности на основании Договора на приватизацию № _____от ___________г., что подтверждается ____(Договором на приватизацию №___ от______).

Уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире: бланк

Наличие подобного права диктует законодательную обязанность продавца такого жилья, перед отчуждением комнаты третьим лицам, в первую очередь, направить предложение о покупке своим соседям. Ключевой момент – предъявляемые условия продажи не должны отличаться.

Нотариус при разъяснении своих действий сказал, что в случае неполучения заказного письма, он (нотариус) выдаст свидетельство не о том, что соседи уведомлены, а о том, что уведомление посылалось (возможно я не точно помню формулировку). Скажите, пожалуйста, будет ли такое свидетельство значимым при регистрации сделки и, если да, то каковы могут быть последствия в дальнейшем, — смогут ли соседи опротестовать сделку на основании, что не были уведомлены должным образом или какие-нибудь другие последствия?

Читайте также:  Как Узнать Многоквартирный Дом Вкключен В Региональную Программу Или Нет

Ответ для Леониды.
Отказ от преимущественного права покупки ребенком оформляется через органы Опеки и попечительства. Родители ребенка должны для этого обратиться туда с уведомлением от Вас, если ребенок старше 14 лет, он тоже идет туда с родителями. Волокита ужасная, но по-другому никак.

Ольга Слободчикова

Здравствуйте.У меня есть комната в 5ти комнатной коммунальной квартире,общедолевая собственность.4 взрослых собственника,моя собственность 19/87 из этих 19 четырнадцать метров комната.Собственники ни проживают по адресу собственности,сама я живу за 900 км от продаваемой комнаты.Как мне поступить в этом случае ?Я не имею право отправить письма заказные с уведомлением о продаже,или мне надо все письма отправлять через нотариуса,и если у одного человека 2 комнаты я ей должна отправить 2 письма или одно ,и ещё у одного собственника имеется задолженность по квартплате 570т.р ,он не проживает в комнате и его не найти,как быть в этом случае?

Выписаться из комнаты. Скорее всего, покупатель захочет удостовериться в том, что в комнате никто не зарегистрирован. Чтобы развеять опасения, необходимо представить покупателю выписку из домовой книги или ЕЖД. Эти документы можно взять через МФЦ.

Как заказать выписку из ЕГРН

Наличными из рук в руки — самый дешевый и небезопасный способ. Вас могут ждать неприятные сюрпризы в виде фальшивых денег или их недостаточного количества. Поэтому надо обязательно пересчитать деньги и проверить их на подлинность.

Разница между комнатой и долей

Если один из собственников комнат несовершеннолетний, то также необходимо получить разрешение на отказ от преимущественного права в органе опеки и попечительства. Это формальность, которую придется соблюсти, чтобы нотариус удостоверил отказ.

Здравствуйте, Ольга! Очень нужна ваша помощь! Я являюсь собственником комнаты в двухкомнатной квартире (Питер), в соседней комнате проживает женщина-собственник, с совершеннолетним сыном (их комната разделена на доли-каждому по доле). Все уже давно приватизировано. Я хочу продать свою комнату, уже предлагала соседке выкупить ее, но цена ее не устроила, а потому за такую цену она покупать не хочет. Планирую уведомить ее заказным письмом. И надо ли отправлять отдельное письмо ее сыну? И где оформлять это письмо ? Можно сразу идти без всяких нотариусов в почтовое отделение и там мне уже все расскажут? Где достать образец этого письма, чтобы по нему составлять свое? И когда истечет тридцатидневный срок, могу ли я на законных основаниях ее продать, чтобы в Росрееестре не придрались и какие документы нужно предоставить ему? Буду очень вам благодарна!

Каким способом можно уведомить ?

Скажите пожалуйста, мы заключили соглашение о задатке и предварительный договор на продажу доли в квартире. Но у нас нет отказ др. собственника от покупки квартиры. В случае согласия др. собственника на покупку и вследствие срыв сделки по предварительному договору, будет ли считаться нашей виной не заключения договора к-п. или это будет по ст 416 невозможность исполнения?

Уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире

Ответ для Юлии.
1) не принципиально, главное чтобы подпись была сделана собственноручно (с расшифровкой)
2) лучше, чтобы даты совпадали
3) Цена — это существенное условие сделки, задаток — часть оплаты цены, в уведомлении можно его не указывать
4) Нужно в описи указать «Уведомление о продаже комнаты по адресу :
5) укажите адрес фактического проживания ( и адрес регистрации — если отличается)

  • Фамилию/имя/отчество соседа, которому направляется письмо;
  • Условия заключаемой сделки: суть имеющегося у соседа преимущественного права на приобретение объекта недвижимости;
  • Стоимости недвижимости;
  • Даты, когда было составлено уведомление. В конце сообщения, продавец ставит личную подпись.
Читайте также:  Что имеют право забрать приставы за долги у семьи с детьми

Уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире: образец

Отчуждаемая комната 55 кв.м. за №4 принадлежат мне и моему (-ей) несовершеннолетнему (-ей) сыну/дочери на праве общей долевой собственности на основании Договора на приватизацию № 43/4 от 14 марта 2021 г., что подтверждается ——(Договором на приватизацию №43/4 от_14 марта 2021)—. Предлагаем Вам воспользоваться преимущественным правом покупки в соответствии со ст.250 ГК РФ.

Уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире: бланк

Наличие подобного права диктует законодательную обязанность продавца такого жилья, перед отчуждением комнаты третьим лицам, в первую очередь, направить предложение о покупке своим соседям. Ключевой момент – предъявляемые условия продажи не должны отличаться.

У соседей есть 30 дней на то, чтобы принять решение относительно покупки отчуждаемой доли недвижимости. По истечении указанного времени, и в случае отсутствия предложений, продавец вправе будет продать свою долю любому третьему лицу (пункт 2 статьи 250 ГК РФ).

  1. Через заключение договора дарения. Вместо договора купли-продажи граждане заключают дарственную, а деньги вносятся по расписке (чаще всего оформляется как заем).
  2. Оформляется договор займа, который обеспечивается залогом в виде помещения в коммунальной квартире. Далее оформляется переход права собственности заимодавца (покупателя) на жилье в счет погашения долга по займу.

Согласие соседей

Владельцу важно помнить, что продажа доли постороннему гражданину возможна не ране чем через месяц с момента информирования о реализации остальных совладельцев. Допускается и более раннее проведение сделки – при письменном отказе всех содольщиков от приоритетного права на покупку.

Алексей, по закону после уведомления сособственников выдерживаем месячный срок. Вы точно знаете ВСЕХ сособственников? Уверены, что их именно 73? Может быть, у кого-то 47/74 долей? Есть ли среди них несовершеннолетние дети? Если кого-то пропустите, то сделку приостановят… Стоит ли эта доля, чтобы посылать на круглую сумму письма или телеграммы? Может быть, рассмотрите вариант дарения?

О сайте:

По закону вы извещаете сособственников о своих намерениях продать комнату или долю. В течении 30 дней они должны среагировать или молчаливо согласиться. Известить желательно в письменном виде: письмом или телеграммой.

Рубрики

Здравствуйте!Подскажите как быть в следующей ситуации: получили по почте увеомление о продаже 1/6 доли в частном доме, у еще двух собственников 1/6 и 4/6 доли соответственно (именно они зарегистрированы и проживают в этом доме). В предложении о выкупе доли указан адрес этого дома, по которому первый сособственник не проживает, хотя и зарегистрирован. Адрес фактического проживания его не указан (она от нас скрывается, даже номер телефона найти не можем). Мы бы хотели выкупить эту долю, но как сообщить об этом? Куда направить свое согласие? И еще один момент: стоимость доли в уведомлении очень завышена, можно ли через суд снизить стоимость этой доли?

Маша К.
Оцените автора
Защищаем интересы многих. Защищаем интересы каждого!
Adblock
detector