Сделки с земельными участками виды и особенности

Размер доли в праве собственности на земельный участок определяется пропорционально отношению площади соответствующей части здания, строения или сооружения к общей площади здания, строения или сооружения.

Нотариальное удостоверение сделок с земельными участками на сегодняшний день является обязательным для ипотеки, ренты и завещания (за исключением завещаний в чрезвычайных обстоятельствах, которые составляются в простой письменной форме).

Оборотоспособность земельных участков и общая характеристика сделок с земельными участками

Сложившаяся ситуация негативно сказывалась на развитии рынка недвижимости (в том числе ипотеки), упорядочении земельных правоотношений. В частности, граждане не имели возможности совершать сделки с такими объектами (в том числе передавать по наследству); указанные объекты было сложно учитывать для целей налогообложения.

  • право собственности сохраняется за владельцем земли, т. е. управляющий может лишь самостоятельно ее использовать (п. 1 ст. 1012 ГК РФ);
  • все действия с землей управляющий совершает от своего имени, указывая при этом в документах сведения о своем статусе (п. 3 ст. 1012 ГК РФ);
  • в договоре необходимо указать сведения о земельном участке, лице, в интересах которого будет использоваться земля, сроке действия соглашения и размере вознаграждения, выплачиваемого управляющему (п. 1 ст. 1016 ГК РФ);
  • максимальный срок действия соглашения — 5 лет. При отсутствии возражений любой из сторон по истечении он автоматически пролонгируется еще на 5 лет (п. 2 ст. 1016 ГК РФ).
  1. Форма договора — письменная. При этом документ должен быть подписан обеими сторонами соглашения (ст. 550 ГК РФ).
  2. Переход права собственности необходимо зарегистрировать в Росреестре (ст. 551 ГК РФ).
  3. Существенные условия — предмет (сведения, позволяющие идентифицировать участок и определить его расположение на местности) и цена (ст. 554, 555 ГК РФ).
  4. Передача земли от продавца к покупателю осуществляется на основании передаточного акта или иного документа с аналогичным содержанием (ст. 556 ГК РФ).
Читайте также:  Согласие от собственника квартиры на юридический адрес

Мы делаем сложные дела простыми. Опыт адвокатов более 8 лет. 96% успешных дел!

  1. Предметом залога могут быть земельные участки, не исключенные из оборота и не ограниченные в обороте (ст. 62).
  2. Земля, принадлежащая государству или муниципалитету, не может быть передана по договору ипотеки, за исключением случаев, перечень которых установлен п. 1 ст. 62.1 того же закона (ст. 63).
  3. Если на участке находится здание, оно также становится предметом залога (ст. 64).

Маша К.
Оцените автора
Защищаем интересы многих. Защищаем интересы каждого!
Adblock
detector