Считается ли ошибкой если в выписке егрн указано помещение а в виде квартира

Исходя из выводов, сделанных сотрудником Кадастровой палаты, часть жилого дома, как самостоятельный объект (с точки зрения законодательства о кадастре и кадастровой деятельности) не существует. Однако заявителя категорически не устраивал вариант с унаследованием вместо части жилого дома (или части здания) квартиры, так как все-таки часть жилого дома подразумевает, например, подведение коммуникаций (как получать разрешение на те или иные подключения, когда вы владеете по документам квартирой), также следует не забывать о возможной реконструкции имеющегося в собственности объекта недвижимости (надстроить мансарду, сделать крыльцо) — в случае с квартирой легализовать пристройки или реконструкции в установленном законе порядке вряд ли представится возможным, и указанные доводы только поверхностные размышления о предмете рассмотрения.

К нам обратился клиент, на первый взгляд, с безнадежным вопросом. Он являлся единственным наследником после смерти близкого человека и находился в стадии вступления в наследство, занимался сбором документов для определения наследственной массы, которая в частности состояла из недвижимого имущества: земельного участка и части одноэтажного жилого дома (объект представляет собой часть одноэтажного частного дома, стоящего на своем фундаменте, под своей крышей, отделенной от другой части дома стеной, располагался также на своем земельном участке, отдельно стоящем на кадастровом учете и имеющий свой кадастровый номер).

Популярные услуги

В соответствии с Законом о кадастре осуществляется государственный кадастровый учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства. Осуществление кадастрового учета такого вида объекта недвижимости, как часть жилого дома Законом о кадастре не предусмотрено. Однако, на практике часто возникает ситуация, когда жилой дом (не объект индивидуального жилищного строительства) фактически разделен на части, в каждой из которой проживает отдельная семья и под каждой такой частью, как правило, образован самостоятельный земельный участок или же земельный участок под домом находится в общей долевой собственности. Определение понятия «часть жилого дома» в Жилищном кодексе отсутствует. Вместе с тем, согласно положениям Жилищного кодекса, часть жилого дома является объектом жилищных прав. Как же поставить на кадастровый учет такую «часть жилого дома»?

Читайте также:  Как Забрать У Должника Птс После Ареста Автомобиля

Что касается неверного кадастрового номера.
До 01.03.2021 года в ЕГРП вносился не кадастровый, а условный номер объекта недвижимости.
Поэтому в Свидетельстве о праве собственности сейчас вы видите несоответствие.

Важно.
В договоре(соглашении) на отчуждение на нового собственника (договор купли-продажи, мены, дарения) указать верные данные.
Если вы допустите несоответствие записей о характеристике объекта недвижимости и этих данных в документы, описывающем сделку (договоре, соглашении), регистратор приостановит сделку.
Поэтому, получите свежую выписку из ЕГРН, или воспользуйтесь справочными сведениями с официального сайта Росреестра.
Внимание!
Обновление справочной информации происходит с задержкой до 3-х недель!
Читайте статью:
Как получить информацию из Росреестра

Ошибка в выписке из ЕГРН, не все собственники

  • Человеческий фактор, просто ошибка специалиста — техническая ошибка, опечатка или сбой в работе программы.
  • Ошибка в документах, на основании которых вносились данные в вышеуказанные реестры — юридическая ошибка.
  • Технического плана;
  • Межевого плана;
  • Карты-плана территории;
  • Акта обследования;
  • Договора купли-продажи, дарения, приватизации, долевого участия, ренты;
  • Решения суда;
  • Свидетельства о праве на наследство;
  • Распоряжения администрации.

Виды ошибок

Такая же ситуация может возникнуть, если сделка с недвижимостью совершена недавно и сведения не успели обновиться в базе. В данном случае стоит просто подождать, через 2 недели сведения должны измениться.

Самые распространенные ошибки

Это важно делать своевременно, т.к. ошибки в выписке могут спровоцировать дальнейшие сложности с совершением сделки. Например, продавцу могут отказать в выдаче денежных средств из банковской ячейки, т.к. сотрудник банка проверяет сведения о недвижимости по выписке. В регистрации права на недвижимость так же может быть отказано, т.к. сведения в договоре купли-продажи и выписке будут не совпадать.

В связи с тем, что при внесении новой информации об объекте недвижимости, старая информация по нему «подтягивается» из базы, остальная же информация (новая) вносится «грубо говоря» — вручную. А в цепочке прохождения документов могут быть задействованы несколько звеньев – нотариус, регистратор и т.д. – периодически мы можем обнаружить ошибки, допущенные при регистрации данных об объекте недвижимости.

Читайте также:  Реквизиты для оплаты регистрации перехода прав на недвижимость

Вернуться в категорию: Всё о выписках из Росреестра

Если техническая ошибка была обнаружена собственником недвижимости самостоятельно, то для того, чтобы исправить ошибки в выписке ЕГРН, необходимо просто следовать инструкции, приведенной Росреестром.

Как исправить ошибку в выписке из ЕГРН? Куда обращаться за помощью.

Например, если Ваша фамилия «СтЕпаненко», а в регистрационных данных она внесена как «СтИпаненко» — то юридически, это другой человек, а не Вы. И исходя из этого, Вам, в случае необходимости совершения любой сделки по этому объекту недвижимости, будет отказано! Ведь у Вас на руках будет, например, договор купли-продажи, оформленный человеком с «другой» фамилией.

Маша К.
Оцените автора
Защищаем интересы многих. Защищаем интересы каждого!
Adblock
detector