Телеграмма о продаже доли в коммунальной квартире

Дело в том, что нотариус после попыток вручения уведомления и не получения какого-либо ответа от соседей, по истечении месяца выдает свидетельство о том, что Продавец предпринял все возможные попытки для извещения собственников о предстоящей сделке. Этого документа достаточно для того, чтобы спокойно оформить продажу.

Регламентируется право ст. 250 ГК РФ, в которой указывается на преимущество участников долевой собственности при продаже доли, кроме того устанавливается порядок осуществления этого права. А вот ч. 6 ст. 42 ЖК РФ указывает на это же право конкретно для коммунальной квартиры.

Преимущественное право покупки

  1. Все собственники жилого помещения владеют им на основании разных документов (договоры соцнайма или свидетельства права собственности).
  2. Оплата жилищно-коммунальных услуг производится по разным лицевым счетам, созданным для каждого из собственников.
  3. Общие помещения в квартире находятся в долевой собственности владельцев.

Иногда встречаются случаи, когда часть соседей по коммунальной квартире являются полноправными собственниками своих комнат, а другая часть – нанимателями помещения по договору социального найма.

Нюансы вручения извещения

  • можно привлечь независимых оценщиков, которые определят точную цену жилья и подготовят соответствующий отчет;
  • проконсультироваться с риелторами;
  • установить стоимость комнаты самостоятельно, ориентируясь на среднерыночные цены.
  • Далее следует известить всех сособственников коммунальной квартиры о намерении продать свою комнату, ознакомив их с основными условиями предстоящей сделки купли-продажи.

    Правовая база

    В случае, если продавец не располагает информацией о настоящем месте нахождения сособственника, то тогда уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире направляется по последнему известному адресу проживания участника общей собственности. При отсутствии сведений об адресате извещение направляют по адресу нахождения доли.

    В соответствии со ст. 244 ГК РФ неделимая вещь может находиться в общей собственности двух и более лиц. В отношении недвижимого такой вариант владения относится к комнатам в коммунальной квартире и долям в жилых домах.

    Особенности продажи комнаты в коммуналке или части в доме

    Важно! Не нужно уведомлять соседей о продаже своей доли, если часть в праве собственности выделена в натуре. Это означает, что гражданин оформил свою долю, как самостоятельный имущественный объект (с присвоением почтового адреса, кадастрового номера).

    Образец уведомления

    При предоставлении преимущественного права выкупа необходимо учитывать основание возникновения у соседей прав на объект. Например, комнаты в коммунальной квартире могут быть предоставлены как на праве собственности, так и по договору социального найма.

    Нотариус при разъяснении своих действий сказал, что в случае неполучения заказного письма, он (нотариус) выдаст свидетельство не о том, что соседи уведомлены, а о том, что уведомление посылалось (возможно я не точно помню формулировку). Скажите, пожалуйста, будет ли такое свидетельство значимым при регистрации сделки и, если да, то каковы могут быть последствия в дальнейшем, — смогут ли соседи опротестовать сделку на основании, что не были уведомлены должным образом или какие-нибудь другие последствия?

    Читайте также:  Куда идти если присвоили 2 группу инвалидности

    Ольга, и еще один вопрос:
    5) я проживаю в Питере (и регистрация у меня в СПб), а комната продается в другом регионе (Карелия). При отправке писем я указываю свой адрес, где я зарегистрирована (СПб), а не адрес в Карелии (по адресу продаваемой комнаты)?

    Каким способом можно уведомить ?

    Ответ для Гульназ.
    Вам нужно уведомить самого собственника.
    Заказное письмо ему отправьте с уведомлением о вручении, но устно об этом не сообщайте.
    Люди иногда просто от любопытства такие письма получают.
    А потом просто отсчитайте 30 дней с момента вручения.
    Если не получат, можно приложить квитанцию об отправлении, Росреестр их тоже принимает.

    • в устном порядке с другими собственниками коммунальной квартиры оговаривают возможность купли-продажи доли и ее ориентировочную стоимость;
    • при отсутствии согласия соседей находят покупателя со стороны, заключают предварительный договор;
    • после этого направляют письменное уведомление всем соседям с указанием на основные условия проводимой сделки;
    • после получения письменного отказа от остальных собственников с покупателем оформляется основной договор;
    • при регистрации сделки в Росреестре представляют документы, свидетельствующие об уведомлении соседей о преимущественном праве приобретения комнаты.

    Данная процедура выражается в составлении уведомления, которое направляется каждому соседу, обладающему долевой собственностью в коммунальной квартире. Документ направляется только владельцам, арендаторов уведомлять не нужно.

    Необходимость уведомления

    Отказ от принятия такого извещения фиксируется на почте специальным штампом. При оформлении сделки в Росреестре конверт с такой отметкой представляется в качестве подтверждения по соблюдению установленной процедуры.

    В указанном же мной выше письме Нотариальной Палаты есть пункт: 2.6. Представленная продавцом опись вложения, в случае направления сособственникам письма с описью вложения, не является бесспорным подтверждением направления соответствующего извещения, так как в тексте описи не отражается содержание извещения.
    _____________________________

    Как Вам информация? Нашли необходимую?
    Да, то что искал, только нужная, без лишних слов.
    19.64%
    Пока что нет, но поищу на сайте.
    66.9%
    Да, но нет, проще проконсультироваться за деньги.
    13.46%
    Проголосовало: 1003

    Продублирую на всякий случай
    1.Письмо ФНП от 31.03.2021 N 1033/03-16-3, пункт 2.5. Бесспорным подтверждением направления извещения участников общей долевой собственности на недвижимое имущество о намерении одного из участников продать свою долю постороннему лицу могут быть:
    — свидетельство нотариуса о передаче или о направлении извещения сособственнику;
    — выданная отделением почтовой связи копия телеграммы, направленной продавцом сособственнику самостоятельно.

    Участник программы «‎Работаю честно»

    Если в квартире нет несовершеннолетних собственников — Обсуждалось подробным образом тут, и правильно Вам письма не кажутся надежным вариантом https://spb.cian.ru/forum-rieltorov-prodazha-doli-v-kommunalnoj-kvartire-300043/
    по нотариусам — обратитесь в крупные центры, типа Восстания 6

    Читайте также:  Повышение разряда тракториста машиниста приказ

    Продажа доли в квартире влечёт за собой необходимость выполнить ряд формальностей. Чтобы сделку нельзя было оспорить, нужно направить уведомление другим собственникам квартиры. Они могут выкупить предложенную к продаже долю, используя свое преимущественное право покупки.

    Общая долевая собственность и преимущественное право

    Переход права собственности на долю в недвижимости должен быть зарегистрирован в Росреестре. С февраля 2021 года документы на регистрацию подают сами нотариусы, если стороны не возражают против такого способа подачи.

    Регистрация в Росреестре

    Я, ФИО, являющийся собственником доли ___ в квартире по адресу ______, кадастровый номер _____, настоящим уведомляю о намерении продать принадлежащую мне долю по цене _____ с оплатой в течение 10 дней после государственной регистрации права собственности на долю за покупателем.

    Если содольщик согласится использовать преимущественное право приобретения доли, Продавцу понадобится заключить с ним договор купли-продажи. При наличии нескольких таких сособственников допустимо выбрать любого из них.

    1. Свидетельство о передаче заявления. Оно выдается в том случае, если письмо было доставлено до адресата.
    2. Свидетельство о непередаче заявления. Оно выдается в том случае, если письмо было отправлено, но по какой-либо причине так и не попало в руки адресата. При этом в данном документе указывается, что Продавец предпринял все необходимые меры в попытке уведомить совладельца о продаже доли.

    Срок действия уведомления

    Окончательная цена будет зависеть от того, какое количество содольщиков необходимо уведомить. Если Продавец не знает точного адреса совладельца, то извещение понадобится разослать по нескольким разным адресам – тогда и стоимость окажется выше. И все же за положенную плату специалист:

    Ответ для Валерия.
    А срок вступления в наследство ( 6 мес) уже прошел?
    Ваша сделка подлежит обязательному удостоверению у нотариуса.
    Именно нотариус будет запрашивать документы, подтверждающие уведомление других участников долевой собственности.
    Выберите опытного нотариуса и обратитесь к нему.
    Нотариусы требуют уведомлять телеграммой.

    Ответ для Ирины
    Супруга соседа является третьим лицом в этой сделке.
    Можно вручить уведомление лично, пусть он, с указанием паспортных данных, пишет на втором экземпляре дату получения и подпись с расшифровкой. Через 30 дней можете оформлять.
    Иногда регистраторы отклоняют такое уведомление, но в законе прописано «письменно уведомить» и все.

    Ольга Слободчикова

    • Личное вручение уведомления. Получая уведомление таким образом, на экземпляре Продавца, получатель прописывает полностью ФИО, дату получения и свои паспортные данные и номер снилс и расписывается.
    • Пересылка почтой заказным письмом или телеграммой с уведомлением о вручении.
    • Получение нотариально заверенного отказа от покупки

    Следует иметь в виду, что такие документы обязательны лишь в том случае, если гражданин желает продать свою комнату до истечения 1 месяца с момента уведомления об этом соседей. В остальных ситуациях достаточно направить письменное извещение и дождаться окончания установленного срока. После этого можно заняться оформлением продажи квартиры стороннему покупателю.

    Читайте также:  Как Узнать Свой Долг За Содержание Жилищного Имущества И Комунальные Услуги

    В п. 2 ст. 250 ГК РФ написано, что участники долевой собственности обязаны в течение одного месяца (с момента получения извещения) приобрести комнату, выставленную на продажу, или же написать письменный отказ от преимущественного права покупки отчуждаемой доли.

    Оповещение соседей

    Нахождение участника долевой собственности в другом государстве несколько усложнит всю процедуру уведомления. Однако и в такой ситуации можно все сделать, не нарушая закон. В данном случае есть несколько вариантов:

    Здравствуйте, Тамара! В данном случае есть два варианта: 1) хозяин продаваемой комнаты пишет письма на всех соседей, в т.ч. и на детей, тогда ждать положенный месячный срок и соседи никаких отказов не пишут; 2) соседи дают нотариальный отказ или отказ в регпалате, тогда нужен официальный отказ органов опеки от лица несовершеннолетних (или малолетних). Понятно? Если родители пишут отказ, то нужен отказ из опеки. Если родители ничего не пишут, то и от детей ничего не нужно.

    Здравствуйте, предстоит продажа 1/2 доли земли (общая площадь 13 соток) и 1/2 дома. Конкретно доккментально не установлено, кто какой частью пользуется, по факту же у каждого из двух собственников отдельные входа и равная площадь в доме. С землей такого нет. Нужно ли нам документально оформлять где,чья доля пользования или можно продать второму собственнику свою долю без определения права пользования ( продаваемой) доли земли и дома? Сделка будет осуществлять через год,когда нужно предупреждать второго собственника о нашем желании продать свою долю? Спасибо

    О сайте:

    Добрый день, Миша! Все письма отправляются по адресу нахождения недвижимости и вам необязательно знать, где по факту живут сособственники. Затем заберете нераспечатанные письма (что скорее всего и произойдет) на почте и предоставите в палату (только не вскрывайте!).

    Сложности возникают, когда соседи препятствуют продаже либо отсутствуют. В этих случаях тщательно продумывают схему уведомления. Следует обеспечить свидетельства, подтверждающие факт вручения извещений. Применяют способы:

    1. телеграмму;
    2. письмо;
    3. рассылку через нотариуса.

    Образец извещения (письма) о намерении продать

    Существенные отличия от аналогичных сделок с квартирами:

    1. обязательное нотариальное оформление;
    2. необходимость согласия соседей на продажу.

    Остальные действия соответствуют стандартным правилам:

    1. недвижимость освобождают от долговых обязательств и других обременений;
    2. получают разрешение супруга(и) при продаже совместно нажитого имущества;
    3. согласуют отчуждение с органами опеки (ООП), если комната полностью (частично) принадлежит несовершеннолетнему ребенку.

    Заранее подготавливают документы для оформления сделки. Подробный список представлен ниже. В любом случае проверяют состояние правоустанавливающих договоров. При необходимости – восстанавливают изношенные оригиналы по образцам из архивных отделов.

    Преимущественное право покупки комнаты в коммунальной квартире

    Чтобы исключить «человеческий фактор» и возможные риски предпочтителен способ личного вручения уведомления. После удостоверения личности надо подтвердить передачу сообщения подписью получателя с расшифровкой ФИО.

  • Маша К.
    Оцените автора
    Защищаем интересы многих. Защищаем интересы каждого!
    Adblock
    detector