Риэлторство и юриспруденция обязанности

Это привело к тому, что формально риэлторы продолжили оказывать посреднические услуги на рынке недвижимости, но уже без соответствующей обязанности лицензировать свою деятельность. А, значит, существенно снизились как качество самой деятельности, так и степень профессиональной ответственности специалистов.

Лицензирование, сертификация и аттестация риэлторов

«Для нас главным вопросом применительно к будущему закону остается вопрос, чем же все-таки риэлтор занимается? Если эта услуга стоит 150 тыс. или 200 тыс. руб., то, наверное, в такую крупную сумму должно входить все – то есть сбор необходимых документов, выписок, справок из домовой книги, поиск необходимого объекта или лица, стыковка этих сторон, подбор места совершения сделки, подбор нотариальной конторы, подготовка документов в простой письменной форме, подача документов для государственной регистрации права собственности, поиск необходимого способа расчета. Если в этот объем услуги включены все необходимые действия, россиянам может быть и не жаль было бы потраченных денег. Но очень часто выясняется, что большую часть этих действий клиент вынужден совершить сам».

Должен ли риэлтор обеспечивать юридическую чистоту сделки?

Напомним, Положение о лицензировании риэлтерской деятельности утратило силу в 2002 году (Постановление Правительства РФ от 8 мая 2002 г. № 302 «Об изменении и признании утратившими силу некоторых решений Правительства Российской Федерации по вопросам лицензирования отдельных видов деятельности»). Эксперты, в том числе и председатель правления НП «Национальная палата недвижимости», президент СРО «Объединение агентств недвижимости» Дмитрий Щегельский, связывают это с отсутствием специального закона. «Лицензирование деятельности было, а закона о самой деятельности – нет. Таким образом, лицензировалась деятельность, которая даже не была определена», – уточняет он.

  1. Актуальные сведения о рынке недвижимости. В отличие от образовательных организаций, которые дают информацию в соответствии с утвержденной программой, авторы частных курсовых методик предлагают претендентам свежие данные. Организаторы заинтересованы в привлечении большего количества слушателей, поэтому реагируют на изменения в законодательной и экономической сфере.
  2. На курсах слушателей знакомят с примерами из риэлторской практики. После ее изучения новичок знает порядок действий в конкретной ситуации и принципы работы.
  • умение убеждать клиента;
  • коммуникативные навыки;
  • устойчивость к стрессам;
  • желание самообучаться;
  • самоорганизация;
  • серьезное отношение к работе;
  • терпеливость;
  • лидерские задатки;
  • смышленость;
  • твердость;
  • тщательность в работе.

Кто такой риэлтор и чем он занимается

В России большинство граждан с негативом и недоверием относятся к риэлторам. В прессе часто упоминают о «черных риелторах», сотрудничество с которыми приводит к утрате собственности либо жизни. Поэтому агентам приходится находить подход к людям, добиваться их доверия. Дар убеждения и терпение помогут расположить к себе человека и завершить сделку.

Читайте также:  Социальные права ребенка в рф список
  • при заказе проверки юридической чистоты недвижимости обратите внимание на перечень входящих в стоимость проверок, запрашиваемых юристом сведений самостоятельно (нередко юристы за «заключение о юридической чистоте недвижимости» выдают выписку из ЕГРН с ограниченной информацией, а не глубокий анализ истории недвижимости), посмотрите примеры выполненных ранее заключений.
  • Вывод

  • при заказе проверки юридической чистоты недвижимости обратите внимание на перечень входящих в стоимость проверок, запрашиваемых юристом сведений самостоятельно (нередко юристы за «заключение о юридической чистоте недвижимости» выдают выписку из ЕГРН с ограниченной информацией, а не глубокий анализ истории недвижимости), посмотрите примеры выполненных ранее заключений.
  • Оставить заявку

    1.2. Настоящая Политика конфиденциальности определяет политику Оператора в отношении обработки персональных данных, принятых на обработку, порядок и условия осуществления обработки персональных данных физических лиц, передавших свои персональные данные для обработки Оператору (далее – субъекты персональных данных) с использованием и без использования средств автоматизации, устанавливает процедуры, направленные на предотвращение нарушений законодательства Российской Федерации, устранение последствий таких нарушений, связанных с обработкой персональных данных.

    Нельзя сказать, что этот способ риэлторской деятельности сильно отличается от предыдущего. Важнейшее отличие заключается в том, что не нужно регистрировать свою деятельность. Можно сразу начинать искать и обзванивать клиентов и договариваться о предоставлении услуг. Так что никакой инструкции “Как стать агентом по недвижимости самостоятельно” не требуется — это можно сделать буквально за минуту — достаточно просто сесть и начать искать клиентов. По крайней мере, в теории.

    • Поиск клиентов и недвижимости, анализ вариантов;
    • Ведение переговоров;
    • Осмотр и оценка жилья;
      Сбор и подготовка необходимых документов для заключения
    • контракта;
    • Обеспечение безопасности клиентов от рисков (мошенничества, сокрытия недостатков и т.д.)
    • Консультация клиента и доведение сделки до подписания договора.

    Кому легче освоить профессию риэлтора

    Откровенно говоря, этот подход однозначно является самым надежным. Опытный наставник подскажет, как стать хорошим риэлтором по недвижимости: на что стоит обратить внимание в первую очередь, поможет освоить важные приемы и методы работы, а также укажет на пробелы в ваших знаниях. Причем дополнительный бонус заключается в том, что агентства недвижимости сами заинтересованы в том, чтобы обучить вас максимально качественно.

    • Регулярные холодные звонки потенциальным клиентам;
    • Самообучение (в т.ч. посещение семинаров, проводимых в агентстве недвижимости);
    • Консультации по вопросам купли-продажи недвижимости с целью привлечения новых клиентов;
    • Заключение эксклюзивных договоров на услуги компании;
    • Подбор заказчикам подходящих объектов недвижимости для приобретения;
    • Формирование и ведение личной клиентской базы;
    • Работа с «теплой» базой конторы;
    • Вечерние дежурства в офисе и прием входящих звонков;
    • Все действия агента должны соответствовать действующему законодательство РФ (Жилищный кодекс, Семейный кодекс, Земельный кодекс, ГПК РФ и иные НПА);
    • Соблюдение интересов продавца и покупателя, в том числе сохранение конфиденциальной информации, которая стала доступна в ходе сопровождения сделки.

    Обязанности риэлтора по недвижимости

    Прежде чем, перечислить список с личными качествами агента, сообщу свои впечатления. Далеко не каждый наемный работник обладает перечисленными ниже качествами. Но почему-то большинству приходит в голову окунуться в риэлторский бизнес, чтобы позже, уходя с компании написать где-нибудь на форуме, что это адская работа. Да, вы правы, работа маклером далеко не сахар и из обязанностей и требований это видно, как нельзя лучше.

    Читайте также:  Какие Доказательства Нужны Для Суда Чтобы Доказать Что Фирма Занимала Помещения Без Договора Аренды

    Требования к риэлтору

    • Наладить взаимопонимание и доверительные отношения;
    • Заключить эксклюзивный договор, обеспечивающий добросовестные отношения обоих сторон;
    • Еженедельная отчетность перед заказчиком по утвержденной форме;
    • Консультирование заказчика на всех этапах сделки;
    • Сопровождение на всех этапах купли-продажи.

    Как правило, на эту должность назначается человек со средним профессиональным образованием, прошедший дополнительную подготовку по профессии. К профилю работы и стажу требования в большинстве случаев не предъявляются, но это зависит от предпочтений начальства.

    Общие положения

    На самом деле это просто. После заполнения блоков, касающихся личных данных и образования, нужно рассказать о своем опыте работы. Указывается название предприятия, занимаемая должность, а также перечень осуществляемых ранее должностных обязанностей риелтора по недвижимости.

    Оплата

    В редких случаях специалист может быть привлечен к административной ответственности. Это если им был причинен имущественный ущерб посредством злоупотребления доверием или обмана. Штраф – от 5 000 рублей до суммы этого ущерба в 5-кратном размере. Возможна даже уголовная ответственность по статье 159 УК РФ.

    Инструкция для риэлтора по аренде будет включать в себя те же пункты, она будет практически идентичной, за исключением того, что в обязанности риэлтора по недвижимости при аренде квартиры не будет включен процесс купли-продажи, также, при аренде требуется другой перечень документов.

    Как Вам информация? Нашли необходимую?
    Да, то что искал, только нужная, без лишних слов.
    24.75%
    Пока что нет, но поищу на сайте.
    62%
    Да, но нет, проще проконсультироваться за деньги.
    13.25%
    Проголосовало: 400

    Должностной инструкцией называется документ, определяющий место и назначение конкретной должности в организации. С помощью неё отражаются требования, которые выдвигаются к риэлтору, предоставляется информация о его обязанностях, правах и ответственности. Также, они задают критерии, помогающие оценить деятельность сотрудника.

    Бесплатный тестовый доступ в HomeCRM Попробовать

    • Поиск клиента можно осуществлять разными путями: через интернет, с помощью благоприятных отзывов о Вас прошлых клиентов и другими методами.
    • Переговоры и поиск вариантов. Для начала нужно адекватно оценить стоимость объекта недвижимости, но преподнесите квартиру как можно дороже (качественные фото, акцент на положительных сторонах). Однако, не нужно скрывать негативные стороны квартиры, когда они выявятся, можно будет испортить свою репутацию как риэлтора. Сделайте качественную рекламу, постарайтесь донести до потенциальных покупателей почему им нужно купить определенный объект именно сейчас, и именно у Вас. С клиентами держите себя уверенно и дружелюбно, будьте позитивны и постарайтесь влюбить в квартиру потенциального покупателя. Можете предложить «бонусы», которых нет у конкурентов. Но не забывайте, что ваша главная задача – найти наиболее благоприятный вариант для клиента. А не то что «нужно продать».
    • Организация сделки. Подготовьте все необходимые документы и организуйте всё согласно законам Российской Федерации.

    Оценка недвижимости не является обязанностью риэлтора и он не имеет права её проводить платно, если он не сертифицированный специалист. Риэлтор обязан лишь первично оценить возможные варианты для покупки, чтобы информировать клиента.

    • консультация по ценам на жильё и ситуации на рынке;
    • заключение авансового соглашения и нотариального заверения сделки;
    • осмотр доступных вариантов, подходящих клиенту в соответствии с его запросами;
    • осмотр вариантов из кредитов и ипотек, проведение всех необходимых действий с банками;
    • обеспечение встречи клиента и продавца квартиры, помощь при её осмотре;
    • переговоры с продавцом по условиям договора и цене;
    • просмотр документов, связанных с жильём (например, количество прописанных жильцов), проверка «юридической чистоты» недвижимости;
    • после того, как стороны договорились о купле/продаже, агент обязан обеспечить правильное оформление договоров и всех связанных с ним бумаг (в том числе, акта о приёме-передаче недвижимости), помочь при взаимном расчёте продавца и покупателя и проследить за успешным совершением сделки (включая устранение вероятных нарушений перед органами ФРС);
    • помочь в оформлении страховки на квартиру (по желанию клиента).
    Читайте также:  Новикова м компенсации и льготы

    При оформлении договора аренды

    Сегодня практически во всех операциях с недвижимостью участвуют риэлторы. Ведь гораздо проще обратиться к специалисту, чем задумываться самому о всех сложных нюансах при действиях с недвижимостью. Но нужно четко знать обязанности агента и требовать их соблюдения от него.

    Если вам не удалось наладить контакт и взаимопонимание, то следует искать дальше. Именно понимание играет ключевую роль. Ведь настоящий специалист чувствует нужды своего клиента, без этого сделка не завершится должным образом.

    На отечественном рынке первые агентства, занимающиеся недвижимостью, появились в 1990 годах. Чтобы именовать себя специалистом этой области, требовалась лицензия государственного образца и страхование услуг.

    О риэлторах

    Совет 1: Изучайте отзывы и присмотритесь к опыту работы. Поищите отзывы бывших клиентов в интернете, у опытных специалистов их должно быть множество. Если фирма молодая и отзывов мало или их нет, попросите рекомендации у риэлторов. Если им нечего скрывать, они предоставят ряд отзывов, если отказываются, то стоит задуматься об их компетентности и честности.

    Заключая соглашение на услуги риэлтора, продавец желает получить быструю и выгодную продажу жилья. Покупатели надеются, что при покупке через риэлтора сделка будет юридически чистой. Хороший специалист проводит полное обследование продаваемой квартиры и ее владельца.

    Тема данной публикации – профессия риэлтор. Услуги риэлторов по-прежнему актуальны и востребованы, но далеко не все в курсе, чем именно занимается риэлтор, где можно обучиться этой специальности и за что посредник в сделках с недвижимостью получает вознаграждение.

    Где найти риэлтора и сколько стоят его услуги

    Раздел «О себе» – это описание всего, что относится к дополнительным навыкам, связям, интеллектуальному уровню, личной характеристике кандидата. Как правило, этот блок оформляется в виде короткого абзаца из 3-4 предложений и характеризует те стороны квалификации, которые являются необъемлемыми компонентами профессиональной деятельности. К примеру, сильные стороны кандидата, собственные методики, наработки.

    Маша К.
    Оцените автора
    Защищаем интересы многих. Защищаем интересы каждого!
    Adblock
    detector