Расселение коммунальных квартир без согласия соседей

Содержание

Начнем с того, что надеяться на социальную выплату могут только граждане, признанные «городскими очередниками». Очереди сейчас существует две: «Нуждающихся в жилом помещении» (очередь №1) и «Нуждающихся в содействии на улучшение жилищных условий» (очередь №2). И если для №1 государство обязано предоставить жилплощадь, то для №2 может ограничиться субсидией. Загвоздка в том, что очередники первой стоят чуть ли не с 80-х годов и движутся медленно, поэтому правительство всячески пытается уговорить их перейти во вторую, где выплату можно получить уже через год-два.

Содержание:

Таким образом, на сегодняшний день одиноко проживающий может рассчитывать максимум на 937 899, 60 руб., семья из двух человек на 1 023 163, 20 руб., из трёх — 1 534 744, 80 и т.д. При этом выплата полагается только городским очередникам, т.е. если кто-то из семьи им не является, то на него субсидии не будет.

Что можно купить на субсидию по программе

  • Жилое помещение (дом, квартиру, выкупить комнату у своих же соседей, если квартира станет отдельной);
  • Участие в долевом строительстве при готовности объекта не меньше 70%;
  • На оплату договора уступки по участию в долевом строительстве (готовность дома не менее 70%);
  • На оплату паевого взноса члена жилищно-строительного кооператива.

Людмила, вопрос очень спорный.
У меня клиенты, кто подавал в конце прошлого года по программе «Жилище» мягко сказать пролетели- там очередь очень большая и их на этот год не пропустили, а поставили в очередь на 2018 год. желающих очень много.
Поэтому как там у Вашей соседки получилось- сказать сложно.

Людмила

Людмила,попробуйте вместе с соседкой сходить в Жилищный комитет на прием. Вероятно,вам дадут консультацию как лучше дальше поступить. Моей клиентке по срокам точную информацию там предоставили. По крайней мере вы будете знать сроки и определитесь ждать вам получение соседкой субсидии или продавать самостоятельно свою комнату.

Проверено ЦИАН

На gov.ru напишите и попросите объединить обе субсидии.Прием — дело хорошее,но была пару раз. Относятся не шибко хорошо. Как будто мы им чем-то обязаны. Прием два раза в неделю по 2 часа.Толпы посетителей и одна скамеечка на всех.

Читайте также:  Отмена постановления об отказе в возбуждении уголовного дела в связи с неправильной оценкой доказательств

Может случиться и так, что ваша квартира приглянется покупателю, который захочет приобрести ее целиком. И этот человек будет обладать достаточными средствами для того, чтобы расселить всех жильцов по отдельным квартирам. Но такие покупатели находятся нечасто, и интересуются они только квартирами в уникальных старых домах в исторической части Москвы.

Расселение коммуналок: как разъехаться с соседями и получить отдельную квартиру

Вопрос, связанный с жилищными условиями, всегда и в любое время являлся актуальным. Человек в течение всей жизни преследует цель улучшить эти условия. Очень часто не хватает определенного количества квадратных метров, в особенности в коммунальных квартирах.

Расселение коммуналок: как разъехаться с соседями и получить отдельную квартиру

Все просто, не считая бюрократической волокиты и сбора документов на общую собственность, а также взаимодействия с инстанциями, контролирующими жилищную сферу. Но есть проблема и посерьезней. Дело упирается в деньги.

  1. Постоянно проживать в СПб последние 10 лет с регистрацией;
  2. Количество метров общей площади не превышает 10 кв.м. на человека в отдельной квартире. Для жителей коммуналок метраж в данном случае не учитывается.).

Возможные схемы по программе

  1. Постоянно проживать в СПб последние 10 лет с регистрацией;
  2. Иметь статус малоимущего:
    • Доход на каждого члена семьи не больше двух прожиточных минимумов,
    • Общая стоимость имущества (недвижимость, земля, автомобили) не превышает стоимости 10 кв.м. жилья в СПб;
  3. Количество метров общей площади не превышает 9 кв.м. на человека в отдельной квартире и 15 кв.м. в коммунальной.).

Как стать участником программы без согласия соседей

Целевая программа Санкт Петербурга «Расселение коммунальных квартир в Санкт Петербурге» (далее — Программа) разработана в целях расселения коммунальных квартир в Санкт Петербурге и предоставление гражданам участникам целевой программы за счет средств бюджета Санкт Петербурга.

Реновация представляет собой государственную программу по реализации расселения российских граждан из коммунального жилья. Собственники и наниматели, получившие объекты недвижимости, заявляют о возникающих проблемных ситуациях:

Получение согласия от соседей требовалось до 2015 года. Но не во всех случаях можно было договориться с жильцами соседних комнат. На сегодняшний день для переселения от жильца потребуется только составленное надлежащим образом заявление. Встать в очередь на расселение не требует согласия соседей.

Собственников

Между отдельными жильцами из разных комнат одной квартиры зачастую могут происходить конфликтные ситуации из-за порядка пользования общими помещениями санузла, кухни или по другим причинам. В результате чего расселение из коммунальных квартир в 2021 году совершается в рамках программ реновации жилья.

Противоположенную позицию занимают суды, отказывая в исках о запрете сдавать комнату. В своих решениях они исходят из того, что законодательство не предусматривает обязанность собственника комнаты в коммунальной квартире получать согласие других собственников на сдачу комнаты в аренду, а общие помещения в квартире, такие как кухня или ванная, не являются самостоятельными объектами права и следуют судьбе права собственности на комнату.

Как Вам информация? Нашли необходимую?
Да, то что искал, только нужная, без лишних слов.
24.38%
Пока что нет, но поищу на сайте.
62.32%
Да, но нет, проще проконсультироваться за деньги.
13.3%
Проголосовало: 406

– Я собственник двух комнат в трехкомнатной коммунальной квартире. Моя соседка хочет сдать свою комнату, а я против. Какие мои права в данном случае и мои действия?

Коммунальная квартира, в свою очередь, не является объектом, находящимся в общей долевой или совместной собственности граждан. В коммунальной квартире в общей собственности жильцов находится только общее имущество.

Читайте также:  Увеличение коэффициента в школе у учителей

Отвечает эксперт по управлению многоквартирными домами Дмитрий Бурняшев (Ставрополь):

Пока нет соглашения или судебного решения о порядке пользования, то и ничего нельзя поделать. Вызывать полицию? Полиция не уполномочена разрешать гражданско-правовые споры. Проверит лишь регистрацию и передаст сведения в МВД, не более того.

Предоставляемая сумма по сертификату зависит от множества факторов. Они учитываются индивидуально для каждого случая. Основное значение имеет категория льготников. Имеет значение, предоставляется жилье в общем или льготном порядке. При предоставлении пенсионерам, многодетным, инвалидам или одиноким мамам действуют особые условия. Учитывается состав семьи и количество членов семьи.

Если жилье покупается в городе, государство предоставляет порядка 30-40 % от общей цены объекта. Если речь идет о работнике села, выплата может доходить до 70 %. При наличии определенных обстоятельств может предоставляться выплата сверх норматива. Но это возможно, если в регионе есть финансовые возможности, а у человека они ограничены.

Как работает программа

  • Выберите вариант требуемой поддержки в зависимости от своих обстоятельств.
  • Встаньте на очередь.
  • Станьте участником целевой программы расселения коммуналок.
  • Самостоятельно определитесь с покупателем всей квартиры или добавьте квартиру в адресный перечень объектов инвестирования.
  • Подайте пакет документов на подходящий вариант субсидии.
  • Купите желаемое жилье.

Даже при таких условиях власти стараются решить вопрос коммуналок на бумаге. Например, в столичном законодательстве коммунальной квартирой считается та, где живут разные собственники, доли выделены в натуре (то есть право собственности закреплено не в цифрах, а на свою комнату), разделены лицевые счета. Но бюрократические препоны делают выделение доли в натуре нереальным. Фактически речь идёт о том, чтобы сделать из одной квартиры несколько с отдельными входами и санузлами. Вот и получается: супруги разделили общее имущество, мигранты купили жильё в долевую собственность — по факту появилась коммунальная квартира, юридически — нет.

Госпрограмма по расселению коммунальных квартир

Город давно и прочно удерживает статус коммунальной столицы России. Думается, не последний аргумент для введения программы — репутация. Сейчас официально заявляется, что она направлена на улучшение жилищных условий тех, кто стоит в очереди на бесплатное жильё. Расселение коммуналок — это лишь часть общей цели.

Как стать участником программы по расселению коммуналки в Санкт-Петербурге

Коммунальные квартиры, особенно в старом фонде, часто находятся в плачевном состоянии. А закон определяет критерии, по которым помещение считается пригодным для проживания. Если квартира им не соответствует, она подлежит расселению. А коммунальная она или отдельная, имеет уже вторичное значение.

Читайте также:  Как Найти Выход Если Дом Построен От Соседей Оставленны 2 Метра Фундамента Из Моналита Как Кадастровый Учет Ставит Выход Ест

  • Занятие освободившихся соседних комнат, после переселения хозяев;
  • Льготные социально–ипотечные программы;
  • Привлечение сторонних инвесторов для выкупа комнаты;
  • Программа расселения жилья, попадающего под категорию ветхого и/или аварийного.

Чтобы переселить людей из коммунальных квартир, государством предусмотрены соответствующие меры по улучшению жилищных условий. Существуют программы, где вы можете получить взамен вашей комнаты другое полноценное жилье и без доплаты, но процесс очень долгий и не все категории граждан могут подойти под эту программу. Большинство проектов рассчитано на совместное участие государства и заинтересованные стороны.

Возможность переселения, статистика

Ее основа в частичном финансирование собственников коммуналок для приобретения нового жилья, это прописано в Законе от 17.10.2007 года №513-101 «О целевой программе Санкт-Петербурга «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге».

Чтобы расселение было признано удачным, нужно, чтобы семья получила отдельную квартиру с минимум 33 квадратными метрами для одиноко проживающего или 18 квадратных метров на каждого члена семьи.

Как может происходить расселение?

Важно в этом случае, чтобы дом был включён в программу реновации. Не все дома с коммунарками включаются в такую программу. Некоторые из них становятся объектами исторического архитектурного наследия и не подлежат сносу.

Расселение коммунальных квартир в Москве

  • Все жители коммуналки продают свои комнаты одному покупателю, после чего получают социальные выплаты от города, на которые и приобретают новое жилье;
  • Один жилец получает субсидию и выкупает все комнаты у соседей;
  • Муниципальные комнаты жилец может выкупить со скидкой до 70%;
  • Возможен обмен жилья до тех пор, пока в квартире не станет проживать одна семья;
  • Расселение при помощи инвестора – 70% стоимости расселения оплачивает он, 30% — город.
  • Предоставляемая сумма по сертификату зависит от множества факторов. Они учитываются индивидуально для каждого случая. Основное значение имеет категория льготников. Имеет значение, предоставляется жилье в общем или льготном порядке. При предоставлении пенсионерам, многодетным, инвалидам или одиноким мамам действуют особые условия. Учитывается состав семьи и количество членов семьи.

    Если жилье покупается в городе, государство предоставляет порядка 30-40 % от общей цены объекта. Если речь идет о работнике села, выплата может доходить до 70 %. При наличии определенных обстоятельств может предоставляться выплата сверх норматива. Но это возможно, если в регионе есть финансовые возможности, а у человека они ограничены.

    От чего зависит выплата?

    • Средства предоставляются на покупку жилого помещения. Это не обязательно должна быть покупка квартиры в городе. Возможно строительство дома, вступление в строительный кооператив или оформление договора по долевому строительству в новостройке.
    • Перераспределение квартир с учетом потребностей стоящих на очереди семей.
    • Продажа комнат в коммунальных квартирах очередникам по льготным расценкам.
    • Выдача субсидий на выкуп комнат у соседей для оформления в свою собственность всей квартиры.

    Маша К.
    Оцените автора
    Защищаем интересы многих. Защищаем интересы каждого!
    Adblock
    detector